Seattle, Washington, 11. prosinca 2024. / 06:00 ujutro
Katoličkoj crkvi u Sjedinjenim Američkim Državama predstoji obračun nekretnina. Opadanje kongregacija, demografske promjene i starenje infrastrukture ostavili su tisuće crkvenih posjeda nedovoljno iskorištenima ili praznima. Kako se biskupije spajaju, a župe zatvaraju, čelnici se bore s određivanjem budućnosti ove vrijedne, ali skupe imovine.
Teška situacija Crkve je delikatno balansiranje između financijskih pritisaka i ciljeva misije. Opterećeni golemim financijskim obvezama – deficiti održavanja koji se često penju u milijune – ova imovina više je od imovine u glavnoj knjizi. To su sveti prostori s duhovnim značenjem, povijesne znamenitosti i stupovi zajednice. Ove vrijednosti nadilaze novčano mjerenje, no odluke se ipak moraju donijeti.
“Mnogi od tih posjeda su oronuli ili jednostavno neiskorišteni, a režijski troškovi su ogromni”, rekao je Michael Lyons, osnivač [Y] Impact Ventures, utjecajna investicijska tvrtka koja se fokusira na povećanje društvenog dobra i financijskog povrata povećanjem vrijednosti stanovanja kroz izgradnju zajednice. “Istodobno, Crkvi nedostaju sredstva sa stajališta službe. Postoji arbitraža koju treba riješiti.”
Usred nacionalne nestašice stambenog prostora i potresa pandemije COVID-19, neke biskupije usvajaju kreativne pristupe prenamjeni crkvene imovine, usklađujući financijske obveze sa svojom misijom.
Austinov nacrt za balansiranje misije i financija
Suočeni s rastućim troškovima održavanja zastarjelih objekata, Katolička župa St. Austin u Austinu, Teksas, vidio je priliku na svojoj vrhunskoj lokaciji u blizini Sveučilišta u Teksasu. Godine 2020. župa je sklopila 99-godišnji zakup zemlje za polovicu svoje površine s graditeljem Greystarom.
“Prihod od tog najma omogućio nam je da ponovno izgradimo našu školu,” rekla je Trish Dolese, partnerica u Emmaus Projects LLC, koja je vodila župu. “Srušili smo sve osim crkve i sada imamo potpuno nove škole i prostorije za službu.”
Dolese je istaknuo izazove s kojima se Crkva suočava u odlukama o nekretninama.
“Crkva uvijek razmišlja dugoročno”, rekla je. “To ih može učiniti nevoljnima u donošenju brzih odluka o ulaganju u nekretninu, što je često u sukobu s vremenskim rokovima razvoja.”
Projekt vrijedan 45 milijuna dolara prvenstveno je financiran prihodima od najma, pokrivajući 88% troškova. Župa je prikupila dodatnih 7 milijuna dolara za završetak financiranja. Unatoč razvoju, St. Austin zadržava vlasništvo nad zemljištem i ponovno će preuzeti punu kontrolu – uključujući sva poboljšanja – kada najam završi.
“Izgradili su studentski toranj od 29 katova s pristupačnim jedinicama i uključili teretanu za našu školu i župu,” objasnio je Dolese. “Budući da je to škola, možemo preuzeti status oslobođenja od poreza.”
Iskoristivši svoju blizinu sveučilišta, župa je pronašla rješenje za sve. “Još uvijek posjedujemo imovinu, a život se nastavlja događati u ovoj crkvi”, rekao je Dolese.
Lyons ističe ovaj projekt kao model. “Umjesto da moraju prodati imovinu, zadržali su kontrolu i kupili si vrijeme i financijski put”, rekao je.
Prenamjena crkvene imovine vođena misijom
Mnoge župe daju prednost inicijativama vođenim misijom, koristeći svoju imovinu za služenje ugroženom stanovništvu.
(Priča se nastavlja u nastavku)
Pretplatite se na naš dnevni bilten
U Philadelphiji, Sestre svetog Josipa preobrazile su bivši samostan u muški prijelazni dom za imigrante i izbjeglice. Od 2017. godine, SSJ novopridošli stambeni savez je pružio utočište i podršku za preko 50 muškaraca iz raznih zemalja.
“Svaka od njih bila je uspješna priča”, rekla je sestra Eileen McNally, koordinatorica za izbjeglice. Nadovezujući se na ovaj uspjeh, planiraju obnoviti još jedan samostan za smještaj 12 obitelji pridošlica u godinu dana.
Njihovi su napori osvojili nagradu “To the Heights Award” na Konferencija crkvenih dobara na Sveučilištu Notre Dame. “Nagradni novac od 15.000 dolara vjerojatno će otići na popravke”, dodao je McNally.
“Radi se o više od samog stanovanja”, rekla je. “Nudimo poticajno okruženje u kojem se pridošlice mogu prilagoditi životu u Sjedinjenim Državama.”
Oživljavanje svetih prostora za iskupljenje
U Cincinnatiju, Projekt Serenelli ima za cilj izgraditi zajednicu koja pruža podršku pojedincima koji izlaze iz zatvora. Nazvana po Alessandru Serenelliju — koji je doživio duboko obraćenje nakon ubojstva svete Marije Goretti — inicijativa nastoji obnoviti neiskorištenu katoličku crkvu Naše Gospe od Neprekidne Pomoći.
“Očekujemo da ćemo zatvoriti crkvu i župni dvor do kraja 2025.”, rekao je Marty Arlinghaus, osnivač projekta. “Aktivno tražimo voditelja života u zajednici kako bismo pokrenuli samostansko bratstvo.”
“Naš cilj je osigurati mjesto gdje muškarci mogu živjeti u strukturiranom okruženju temeljenom na vjeri”, rekao je Arlinghaus. “Radi se o iscjeljenju, iskupljenju i davanju druge šanse pojedincima.”
Svladavanje izazova i crtanje puta prema naprijed
Unatoč inovativnim projektima, mnogi crkveni vođe bore se s učinkovitim upravljanjem nekretninama. Složenost upravljanja imovinom, u kombinaciji s misijom Crkve, predstavlja značajne prepreke.
“Postoji veliki nedostatak razumijevanja za financijsku stvarnost crkvene imovine,” rekla je Maddy Johnson, voditeljica programa Inicijative za crkvenu imovinu na Fitzgeraldovom institutu za nekretnine Notre Dame. “Mnogi od tih posjeda imaju sedmeroznamenkaste deficite održavanja.”
Prema 2020 Izvješće Vjerskih zajednica danasdvije trećine crkava u SAD-u imaju godišnje prihode manje od 100.000 dolara. “Oni se suočavaju s kapitalnim popravcima koji se lako penju u milijune, plus tekući troškovi održavanja tih zgrada”, rekao je Johnson.
Administratori često imaju “znakove dolara na vrhu svojih misli” s dobrim razlogom, dodala je. “Potrebna je promjena paradigme ako se ta svojstva žele ponovno koristiti u životu Crkve.”
Vrijeme je još jedna značajna prepreka, jer institucionalni procesi mogu spriječiti brze odluke. “Postoje visoka mjerila koja biskupi moraju prihvatiti da bi se oslobodili imovine”, objasnio je Dolese. “Moramo uravnotežiti našu dugoročnu viziju s razvojnim rokovima.”
Dugotrajni deficiti predstavljaju dodatne izazove. “Ključno je da biskupije budu ispred ovih pitanja”, rekao je Lyons. “Oni koji rano prepoznaju probleme mogu tražiti inovativna rješenja.”
Ipak, Johnson vidi pozitivan pomak.
“Svjedoci smo kako biskupije usvajaju kreativne strategije usklađene s misijom”, rekla je. „Grupe poput pokreta Loretto i zajednice Sant’Egidio su laici ujedinjeni u crkvenim oblicima. Ovo je obećavajući model za prijenos odgovornosti kada se imovina još uvijek može koristiti unutar Crkve.”
“Ima puno nade u ovome”, potvrdio je Lyons. “Pronalaženjem kreativnih rješenja koja usklađuju financijsku stvarnost s misijom Crkve, možemo pomoći institucijama da se prilagode dok ostaju vjerne svojim temeljnim vrijednostima.”
Dolese vjeruje da je ponovno osmišljavanje crkvenih posjeda bitno.
“Buduća uporaba ima više za reći od naše sadašnje uporabe”, rekla je. “Postoji vrijednost u očuvanju tog nasljeđa uz prilagodbu novim stvarnostima.”
María J. Moriarty je slobodna novinarka s više od 10 godina iskustva u tom području. Magistrirala je masovne komunikacije i diplomirala novinarstvo na Sveučilištu Missouri-Columbia. Podrijetlom iz Mexico Cityja, svoju je karijeru započela u televizijskom programu prije nego što se okrenula financijskom izvješćivanju, gdje je provela većinu svoje karijere.
