Novo irsko izvješće uspoređuje troškove izgradnje istog stana u deset europskih gradova.
Švicarski grad Zürich i irska prijestolnica Dublin su na vrhu ljestvice cijena u nedavnom izvješću o troškovima izgradnje diljem Europe.
Podaci koje su ovaj tjedan objavili Udruženje ovlaštenih geodeta Irske i Trinity College Dublin govore o cijeni izgradnje iste jedinice u deset gradova.
Mjerilo je bio blok od 39 stanova na sedam ili više katova, koji su uglavnom sadržavali dvosobne stanove.
Prema izvješću, cijena izgradnje ovakvog stana u Zürichu iznosi oko 2866 eura po četvornom metru, što je najveća zabilježena brojka.
Uslijedio je Dublin, Manchester, Stockholm, pa Glasgow.
Zaostajali su Birmingham, Amsterdam, Bruxelles i Belfast na pristupačnijem kraju spektra.
Najjeftiniji proučavani grad bio je Tallinn u Estoniji, gdje je izgradnja stana koštala 1.367 eura po kvadratnom metru, što je daleko ispod prosjeka za 10 gradova od 2.057 eura po kvadratnom metru.
Istraživači su promatrali ‘tvrde’ troškove kao što su materijali, ali i neke ‘meke’ troškove kao što su profesionalne naknade i porezi.
“Ova anketa uspoređivala je cijenu švicarskog stambenog bloka da je izgrađen u deset gradova i jasno je da je ovaj dizajn arhitektonski vrlo različit od onoga što bismo isporučili u Irskoj”, rekao je Bryn Griffiths, jedan od autora izvješća i Potpredsjednik SCSI Quantity Surveying Professional Group Committee.
“Dizajni koje ovdje koristimo [in Ireland] potaknuti veće troškove i vjerujemo da bi politika planiranja trebala usvojiti alternativne pristupe i veću fleksibilnost, troškovi bi se mogli smanjiti u ovom području.”
Dublin, jedan od ključnih fokusa izvješća, već se godinama bori s izgradnjom dovoljnog broja kuća kako bi podržao svoje stanovništvo.
Cijena izgradnje stambenog bloka u irskoj prijestolnici iznosila je 2363 eura po četvornom metru.
Prema brojkama irskog središnjeg ureda za statistiku, 13.866 odraslih i djece bilo je u Irskoj u ožujku u smještaju za beskućnike – godišnji skok od 16%.
“Dublin je nešto jeftiniji od tipičnog grada za građevinske radove, koji obično uključuju beton”, rekao je Ronan Lyons, izvanredni profesor ekonomije na Trinity Collegeu u Dublinu.
“Međutim, visoki ukupni trošak Dublina posebno je posljedica dva naslova”, dodao je.
Naime, radi se o “uslugama i opremi, što uključuje grijanje, električna dizala, te negrađevinski radovi, koji obuhvaćaju stvari poput podova, prozora i stolarije”.
Šira analiza u svim anketiranim gradovima ipak sugerira da cijena resursa varira daleko manje od troškova rada.
Pozivajući se na brojke Eurostata, nova publikacija je istaknula da je u Estoniji prosječna satnica građevinskog rada 16,50 eura.
“Najskuplja grupacija su srednjoeuropski (osobito germanski) gradovi, koji imaju najviše troškove rada po satu od obuhvaćenih gradova”, ističe se u izvješću. “Ova grupa uključuje Zürich, Beč i Berlin, ali i Ženevu.”
Autori izvješća istaknuli su da je potrebno dodatno istraživanje kako bi se usporedili drugi čimbenici poput cijene zemljišta i detaljnih regulatornih troškova.
Također treba napomenuti da su brojke sadržane u izvješću iz prvog kvartala 2020.
Stoga su zabilježeni prije nego što su troškovi izgradnje naglo porasli zbog pandemije i europskog šoka cijena energije.
