St. Louis, Misuri, 26. kolovoza 2024. / 6:30 ujutro
Los Angeles je jedan od najskuplji gradova u Sjedinjenim Državama, s prosječnom cijenom kuće koja je gotovo dotaknula milijun dolara 2024. godine — krajolik koji istiskuje ne samo siromašne, već i mlade obitelji s djecom. Visoki troškovi stanovanja jedan su od primarnih razloga zašto deseci tisuća ljudi živjeti na ulicama LA-a, a većina onih koji su smješteni su “opterećeni stanarinom”, što znači da troše više od 30% svojih prihoda samo na održavanje krova nad glavom.
Suočena s takvim izazovima, Nadbiskupija Los Angelesa nedavno je objavila da će osigurati zemljište za novi stambeni kompleks namijenjen opsluživanju studenata koledža i mladih ljudi koji izlaze iz sustava udomiteljstva.
Amy Anderson, izvršna direktorica Stambeni savez Naše Gospe Kraljice Anđela i bivši šef stambenog odjela za grad Los Angeles, rekao je za EWTN News da je skupina katoličkih laičkih vođa iz poslovne i filantropske zajednice doprla do nadbiskupije s vizijom stvaranja neovisne, neprofitne organizacije za razvoj stambenih objekata po pristupačnim cijenama.
“Naša je vizija stvarno surađivati s nadbiskupijom i [use] resurse potencijalno dostupne iz nadbiskupije za stvaranje domova koji su pristupačni širokom rasponu stanovništva i prihoda,” rekao je Anderson voditeljici “EWTN News Nightly” Tracy Sabol.
Rekla je da se nadaju da će započeti projekt, poznat kao Willowbrook development, “za otprilike godinu dana.”
“Nadbiskupija je fantastičan partner. Oni osiguravaju zemljište za naš prvi razvoj, koji je već u procesu, a mi jako blisko surađujemo s njima kako bismo identificirali dodatne mogućnosti.”
Predložena zgrada, koja će se nalaziti nekoliko koraka od Los Angeles Community Collegea, sadržavat će 74 pristupačne stambene jedinice, kao i “usluge podrške na licu mjesta” za mlade ljude koji izlaze iz udomiteljske skrbi – populaciju koja često završi beskućništvom.
Zemljište, koje se nalazi u 4665 Willow Brook Ave samo nekoliko milja od Hollywood Signa, trenutačno se nalazi zgrada Katoličke dobrotvorne organizacije, koja će svoje poslovanje preseliti na drugo mjesto kako bi napravila mjesta za stanove.
“Kroz katoličke dobrotvorne organizacije i naše službe na Skid Rowu [an LA street where many unhoused people live] i drugdje, već godinama radimo na pružanju skloništa i usluga našoj braći i sestrama beskućnicima,” rekao je nadbiskup Jose Gomez u izjavi za LAist.
“S ovom novom inicijativom vidimo uzbudljive mogućnosti da učinimo pristupačnije stanovanje dostupnim, posebno za obitelji i mlade.”
Učiniti da zemlja radi za misiju
Katolička crkva često se navodi kao najveći nevladin vlasnik zemlje u cijelom svijetu, s procijenjenih 177 milijuna hektara u vlasništvu katoličkih entiteta.
Maddy Johnson, voditeljica programa za Inicijativu crkvenih nekretnina na Sveučilištu Notre Dame Fitzgeraldov institut za nekretnine (FIRE), istaknuo je da Crkva kao veleposjednik nije nova pojava, ali da se danas treba prilagoditi suvremenim izazovima poput propisa, prostornog uređenja i važnosti brige za prirodni okoliš.
Mnoge katoličke biskupije i vjerski redovi imaju imovinu u svom posjedu koja ne ispunjava svoju izvornu svrhu, uključujući napušteno prirodno zemljište i parkirališta, kao i zatvorene samostane i škole. Ponekad, rekao je Johnson, biskupija ili vjerski red niti ne shvaćaju puni opseg onoga što posjeduju.
“Kako Crkva može donositi dobre strateške odluke, strateške odluke i odluke usklađene s misijom, ako ne zna za koja je svojstva odgovorna?” rekla je.
(Priča se nastavlja u nastavku)
Pretplatite se na naš dnevni bilten
Budući da upravljanje nekretninama nije temeljna nadležnost Crkve, FIRE ima za cilj “osigurati prostor za međusobno učenje” kako bi obrazovao i osposobio crkvene vođe da bolje iskoristiti njihova svojstva u službi poslanja Crkve.
U tu svrhu, na Notre Dameu nude dodiplomski studij koji ima za cilj poučiti studente kako pomoći Crkvi u donošenju strateških odluka o nekretninama koje su u skladu s misijom Crkve. Institut također organizira tromjesečni poziv za umrežavanje s biskupijskim upraviteljima nekretnina, kao i s godišnja konferencija omogućiti katoličkim vođama da se okupe, razmijene najbolje prakse i uče jedni od drugih.
U mnogim slučajevima, katolički entiteti koji su radili s FIRE uspjeli prenamijeniti svojstva na način koji ne samo da osigurava prihod za crkvu, već i ispunjava potrebe u zajednici.
Johnson je rekao da je Crkva pozvana odgovoriti na suvremene probleme s kojima se društvo suočava — jedan od njih je nedostatak stambenih mogućnosti, posebno za siromašne.
“Kroz svoju povijest, bilo je toliko različitih ponavljanja načina na koji Crkva izražava svoje poslanje… kroz obrazovanje, zdravstvenu skrb — to su oni na koje smo se stvarno navikli,” rekao je Johnson.
“Može li to u naše vrijeme biti potreba za pristupačnim smještajem?… to je dobrotvorna ljudska potreba u ovom području koja nije zadovoljena.”
Otključavanje potencijala u Kaliforniji
Prvi razvoj Queen of Angels Housinga, na kojem se radi već nekoliko godina, sada je omogućen zahvaljujući novousvojenom državnom zakonu u Kaliforniji koji ima za cilj olakšati crkvama prenamjenu svoje zemlje u stambene objekte.
Kalifornijski SB 4, Zakon o pristupačnom stanovanju na vjerskim zemljištimapotpisan je u zakonu u listopadu 2023. On pojednostavljuje neke od najzahtjevnijih dijelova procesa pretvaranja crkvenog zemljišta u stambene objekte — dijelove o kojima većina ljudi zapravo ne razmišlja. To može uključivati ograničenja izdavanja dozvola i zoniranja, koja ograničavaju vrste zgrada koje se mogu graditi na određenom području i koja mogu biti teška i dugotrajna za prevladavanje. SB 4 čak uključuje odredbu koja dopušta gušće stanovanje na zemljištu u vlasništvu crkve nego što bi inače dopuštale uredbe o zoniranju.
Da u Božjem dvorištu
Zakon koji se ostvaruje u Kaliforniji dio je većeg pokreta koji se neformalno naziva “Da u Božjem dvorištu,” ili YIGBY — riff na izraz “Not in My Backyard” (NIMBY), fenomen u kojem se susjedi bune i protive novom razvoju.
Zagovornici pokreta YIGBY, koji uključuju suravnatelja Fitzgerald instituta u Notre Dameu, oca Patricka Reidya, vjeruju da bi vlada trebala olakšati crkvama svih denominacija stvaranje smještaja za one kojima je to potrebno.
Nekoliko katoličkih stručnjaka za nekretnine s vezama u Kaliforniji izrazilo je uzbuđenje zbog mogućnosti koje je SB 4 stvorio u Golden Stateu.
Steve Cameronkatolički poduzetnik za nekretnine u okrugu Orange, rekao je za CNA da trenutačno radi s biskupijom Orange, koja se graniči s nadbiskupijom LA, na popisu nekretnina koje bi se mogle prenamijeniti za stambenu upotrebu.
Rekao je da je njihov fokus na izgradnji stambenih zgrada i kuća u nizu, prvenstveno za iznajmljivanje, a ne za prodaju, u pokušaju rješavanja ozbiljne nestašice stambenog prostora i visokih troškova u južnoj Kaliforniji.
Za razliku od nekih biskupija, Orange biskupija ima elektroničku GIS (geografski informacijski sustav) bazu podataka koja prikazuje sve nekretnine koje posjeduje. Baza podataka koju je pripremila građevinska tvrtka uključuje detalje kao što su brojevi parcela, površina u ralima, informacije o vlasništvu i demografska izvješća, što olakšava proces planiranja i razvoja.
“Strateški gledano, ono što radimo je da popisujemo svu imovinu koju posjeduju biskupija i župe i pokušavamo shvatiti gdje bi mogla postojati nedovoljno iskorištena imovina koja bi imala smisla za razvoj neke stambene namjene,” rekao je Cameron.
Cameron je rekao da još ne može podijeliti pojedinosti o stambenim projektima na kojima rade, ali je rekao da traže Nadbiskupiju Los Angelesa i stambeni projekt Kraljice anđela kao model kako iskoristiti nove stvorene poticaje od strane SB 4.
“Mislim da je to sjajno i uzbudljivo je što oni preuzimaju vodstvo i što su u mogućnosti pronaći oportunistički način prenamjene nedovoljno iskorištene nekretnine kako bi odgovorili na nedostatak stambenog prostora u Kaliforniji”, rekao je.
“[We] gledajte na njih kao na uzor za ono što pokušavamo postići ovdje u biskupiji Orange.”
John Meyer, bivši predsjednik kalifornijske tvrtke Institut Napa koji sada radi s nekretninama J2 razvoj, naglasio je važnost gledanja na goleme crkvene nekretnine kao na imovinu, a ne kao na teret.
Meyer je rekao da trenutno radi s dva katolička entiteta na istočnoj obali na projektima zakupa zemljišta, od kojih će jedan financirati izgradnju novog katoličkog studentskog centra na sveučilištu. Rekao je za CNA da često savjetuje katoličke subjekte da iznajme zemlju koju posjeduju radije nego da je prodaju, dopuštajući crkvi da zadrži vlasništvo nad imovinom, a istovremeno stvara prihod.
Naravno, istaknuo je, svaki nekretninski projekt koji Crkva poduzme mora biti usklađen s misijom Crkve širenja Evanđelja, a ne biti samo sredstvo zarađivanja novca.
“Kad god pogledamo odluke Crkve o nekretninama, one moraju biti isprepletene s misijom i vrijednostima”, rekao je.
“Mi se ne razvijamo samo radi razvoja. Ono što želimo učiniti jest stvoriti vrijednost za Crkvu, a također želimo stvoriti vrijednost za zajednicu. Stoga je važno blisko surađivati s općinom kako bismo osigurali zadovoljenje potreba i biti dobar susjed.”
Rekao je da bi vođe Crkve trebali ozbiljno razmotriti iskorištavanje poticaja u raznim državama kao što je Kalifornija za projekte poput pristupačnog stanovanja, koji su u skladu s misijom Crkve i pružaju društvene i financijske koristi.
“Svećenici i biskupi nisu zaređeni da rade te stvari, a ponekad imaju ljude u svojoj biskupiji koji imaju te sposobnosti, a ponekad nemaju”, rekao je Meyer.
“Ovaj [new law] u Kaliforniji je stvorio poticaj koji možemo iskoristiti, stoga trebamo iskoristiti taj poticaj…omogućuje nam da otključamo potencijalnu vrijednost u zemlji dok u isto vrijeme služimo društvenom dobru koje je dio misije Crkve. ”
Jonah McKeown je pisac i producent podcasta za Catholic News Agency. Ima magisterij na Fakultetu novinarstva Sveučilišta Missouri i radio je kao pisac, kao producent za javni radio i kao video eograf. Nalazi se u St. Louisu.
